Hotline:
Tin tức
Đề xuất sang tên sổ đỏ bị đánh thuế VAT: Không hợp lý, sẽ tác động tiêu cực!
20/09/2017

Bộ Tài chính đang đề nghị bỏ quy định “chuyển quyền sử dụng đất không chịu VAT” sang mức thuế suất thông thường 10%. Như vậy, khi sang tên sổ đỏ theo diện mua bán, người dân sẽ phải chịu thêm 10% VAT. Ý tưởng đánh thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất của Bộ Tài chính đang vấp phải nhiều phản đối.


Tại hội thảo “Góp ý đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của 5 luật thuế”, ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) - cho rằng, lý do điều chỉnh thuế của Bộ Tài chính để tính thuế dễ dàng hơn là không thỏa đáng. Bộ Tài chính khi đưa ra dự thảo luật thuế cần đánh giá tác động của nó đối với thị trường.

Theo ông Hà, việc tăng thuế sẽ khiến giá nhà tăng lên rất nhiều, trong khi đó, 70% thị trường BĐS là nhà ở, đây là một trong bốn nhu cầu thiết yếu của người dân.

Trong bối cảnh mặt bằng giá nhà ở tại Việt Nam đang cao hơn gấp nhiều lần so với nhiều nước trên thế giới, thị trường BĐS lẽ ra phải giảm giá để giúp người dân có cơ hội sở hữu nhà ở thì lại tăng giá mạnh nhất.

Điều này không chỉ khiến thị trường nhà ở phải chịu tác động khủng khiếp và ngày càng đen tối hơn, mà còn khiến cho giấc mơ có nhà của người dân nghèo ngày càng xa tầm tay. Cụ thể, ông Hà phân tích, trước đây khi bán nhà, người dân chỉ chịu thuế trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%), tức chỉ đóng thuế 2,5%.

Nếu bị áp VAT lên quyền sử dụng đất, thuế sẽ tăng thêm 12% nữa, như vậy, tổng thuế sẽ tăng lên 15%. “Do đó, việc đánh thuế cao như vậy sẽ khiến thị trường BĐS gặp nguy hiểm” - ông Hà đưa ra lý lẽ.

Cũng theo Phó Chủ tịch VNREA, thị trường BĐS có quan hệ rất lớn với thị trường khác như tín dụng, vật liệu xây dựng, lao động. Hiện tổng giá trị vay của BĐS thấp nhưng các khoản vay có thế chấp bằng BĐS rất lớn. 70% các khoản vay tín dụng được thế chấp bằng BĐS.

“Nếu thị trường không có giao dịch sẽ kéo theo nợ xấu và hàng loạt vấn đề khác. Trước đây, Chính phủ đánh thuế chuyển quyền sử dụng đất 4% đã không có ai nộp. Người dân bán nhà bằng cách trao tay, không ra chính quyền địa phương công chứng khiến Nhà nước đã phải giảm mức thuế xuống 2%. Giờ lại tăng lên mạnh như vậy thì tác động đến thị trường sẽ như thế nào?” - ông Hà đặt câu hỏi.

Trong khi đó, với đề xuất này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) - cho rằng, tại khoản 6 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng hiện hành quy định chuyển quyền sử dụng đất thuộc đối tượng không chịu thuế VAT là hoàn toàn đúng, để không xảy ra tình trạng thuế chồng thuế, phù hợp với tình hình thực tiễn.

“Nay, dự thảo luật dự kiến áp dụng thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất thì sẽ dẫn đến tình trạng thuế chồng thuế, làm tăng giá bán nhà mà người mua phải gánh thêm. Do vậy, HoREA kiến nghị không áp dụng thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất thì hợp tình hợp lý hơn” - ông Châu nói.

Cũng cùng ý kiến phản đối, Phó Tổng GĐ Deloitte Bùi Ngọc Tuấn cho biết, quyền sử dụng đất không phải một hàng hoá thông thường, không thoả mãn điều kiện là một hàng hoá. “Quyền sử dụng đất là quyền pháp lý.

Các quy định hiện hành về VAT đều không coi các quyền là hàng hoá chịu VAT. Ngoài ra, đất là tài sản nhà nước, chỉ cho phép người dân sử dụng, định đoạt như chuyển nhượng, tặng, cho... chứ không được sản xuất, lưu thông, tiêu dùng như hàng hoá bình thường” - ông Tuấn phân tích.

Bên cạnh đó, Deloitte cũng cho rằng các cá nhân, hộ gia đình đã phải nộp tiền sử dụng đất (tiền thuê đất). “Nếu tiếp tục đánh thuế VAT trên giá trị quyền sử dụng đất thì có thể xảy ra tình trạng thuế phí chồng thuế phí” - ông Tuấn nói.

                                                                                                            (Nguồn: Báo Lao Động)

Nhà đất nổi bật
Bán cây xăng mt Âu Cơ ngay Lê đại hành, p7, quận 11.
65 tỷ, 240m2
Âu Cơ ngay Lê đại hành, p7, quận 11., Phường 7, Quận 11, TP HCM
Bán nhà 271 Phạm Ngũ Lão, p.PNL, Q1. DT: 4.1x20m 1 lầu. Rất đẹp.
51 tỷ, 82m2
271 Phạm Ngũ Lão, p.PNL, Q1, Phạm Ngũ Lão, Quận 1, TP HCM
Bán 1 hecta (10.000m2) mặt tiền Nguyễn Thị Lý, Hóc Môn. Đất nông nghiệp.
25 tỷ, 10000m2
Nguyễn Thị Lý, Hóc Môn, Huyện Hóc Môn, TP HCM
Bán nhà 2mt Nguyễn Phúc Nguyên, q3. Dt 8,65x27m nở 12,18m.
42 tỷ, 234m2
Nguyễn Phúc Nguyên, q3, Quận 3, TP HCM
Bán nhà 52b-52c Nguyễn Bỉnh Khiêm, P. Đa kao, Q1.
77.5 tỷ, 158m2
52b-52c Nguyễn Bỉnh Khiêm, P. Đa kao, Q1. , Đa Kao, Quận 1, TP HCM
Bán nhà 632 Lê Hồng Phong, P.12, Q10.
13.2 tỷ, 32m2
632 Lê Hồng Phong, P.12, Q10. , Phường 12, Quận 10, TP HCM
Bán nhà c4 có 2Mt 26 Huỳnh Đình Hai p24 Bình Thạnh
55 tỷ, 420m2
26 Huỳnh Đình Hai p24 Bình Thạnh , Phường 24, Quận Bình Thạnh, TP HCM
Bán nhà 2mt Tân Thọ, p8, Chợ Tân Bình
75 tỷ, 100m2
Tân Thọ, p8, Chợ Tân Bình, Phường 8, Quận Tân Bình, TP HCM
Bán mt 45 Lê Quý Đôn, p.7, quận 3.
315 tỷ, 948m2
45 Lê Quý Đôn, p.7, quận 3. , Quận 3, TP HCM
Bán nhà 63/4 Pasteur, p.Bến nghé, Quận 1.
0 triệu, 80m2
63/4 Pasteur, p.Bến nghé, Quận 1. , Bến Nghé, Quận 1, TP HCM
Hỗ trợ trực tuyến

Tư vấn nhà đất

Hướng dẫn đăng tin

Công ty cổ phần Nhà Xinh Mơ Ước

Mua bán nhà Quận 10, Tân Bình, Phú Nhuận TPHCM

28B Trần Triệu Luật, Phường 6, Quận Tân Bình, TP. HCM

Điện thoại: 08 66851078

số GPĐKKD: 0313110265 - Ngày cấp 26/01/2015 - Nơi cấp: Sở KHĐT TP. HCM

: