Hotline:
Phong thủy
Nhà đất vùng ven TP.HCM đang biến động mạnh trước tháng cô hồn
09/08/2018

Ghi nhận việc chào bán nhà đất tại một số "điểm nóng" trước đây ở vùng ven TP.HCM, cho thấy giá bán bắt đầu quay đầu giảm rõ rệt. Tuy nhiên, tình hình người đi xem đất, mua đất lại có sự cải thiện hơn so với cách đây 2 tháng.

Trước tháng 7 âm lịch (tháng cô hồn), nhà đất vùng ven Tp.HCM đang có những biến động rõ nét. Khảo sát tại các khu dân cư (KDC) ở khu ven Tp.HCM, các nền đất có sổ đỏ, giá bán đã chững lại hoặc giảm từ 30-100 triệu đồng/nền (tùy vị trí).

Tại Q.9 và Q.2, các nền đất KDC có hiện tượng xuống giá ở một số vị trí. Tại KDC Phúc Long (đường Trường Lưu, P.Long Trường), giá nền đất có sổ đỏ giảm từ 36 triệu đồng/m2 (tháng 4/2018) xuống còn 32-33 triệu đồng/m2. Tại một KDC sát bên KDC này giá cũng đã giảm hơn 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm đất nóng sốt. 

Tại tuyến đường Nguyễn Duy Trinh (Q.2) giá đất thổ cư cũng đã chững giá, giữ giá cũ hoặc giảm 2-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm 3 tháng trước, dao động ở mức 37-40 triệu đồng/m2. Thậm chí, theo ghi nhận, một số nền đất giảm giá sâu từ 250 triệu đồng/nền so với cách đây 2-3 tháng. Ngoài ra, các dự án mới mở bán thời điểm này cũng ở ngưỡng giá thấp hơn mặt bằng cũ từ 5-6 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại huyện Hóc Môn, Củ Chi, nhà đầu tư (NĐT) bắt đầu tháo chạy khỏi thị trường. Theo giới kinh doanh nơi đây, cả đất thổ cư và đất nông nghiệp đều ghi nhận giảm giá từ 15-20% so với thời điểm tháng 4/2018. Ghi nhận tại xã bà Điểm, Tân Thới Nhì (Hóc Môn), Hòa Phú, Phú Hòa Đông, Trung An (Củ Chi)…đất giảm giá rõ nét so với vài tháng trước.

Tuy nhiên, lại có một hiện tượng đáng chú ý trên thị trường đất nền khu ven ở thời điểm này, đó là số lượng người mua ở thực và NĐT đi xem đất có xu hướng tăng lên. Trong đó, đa số họ đi "dò" giá đất nền trước tháng cô hồn để có những quyết định sau đó.

Nhà đất vùng ven TP.HCM đang biến động mạnh trước tháng cô hồn - Ảnh 1.

Anh Vũ Văn Thanh, NĐT sống tại huyện Củ Chi cho hay, hiện tại giá đất đã chững lại, cũng là thời điểm cả người mua thực và NĐT quay lại để xác định giá trị của thị trường. Thậm chí, không ít người sẵn sàng xuống tiền ở thời điểm này để có giá mềm vì cho rằng qua tháng 7 âm lịch giá có thể nhích nhẹ theo xu hướng chung của thị trường đến cuối năm.

Ghi nhận tại các điểm "nóng" đất nền thời gian qua như Q.9, huyện Củ Chi, Hóc Môn…sau khoảng 2 tháng im ắng, hiện không khí mở bán cũng như lượng người đi xem đất đã tăng lên. Bên cạnh các dự án mới chào bán thì các nền đất thuộc dự án cũ đã có sổ đỏ được quan tâm nhiều hơn. Theo những người mua ở thực, thời điểm này là cơ hội để họ đưa ra quyết định sở hữu chốn an cư vì giá đã chững lại, diễn biến thị trường ổn định so với cách đây vài tháng.

Tuy nhiên, theo khách mua, giá đã đứng lại nhưng vẫn vượt xa khả năng tài chính của họ. Hầu hết, người ở thực đều phải dùng đến đòn bẩy tài chính mới có thể sở hữu nền đất.

Anh Võ Quốc Việt, một môi giới tự do tại Q.9 cho hay, tháng cô hồn thị trường đất nền nói chung ảm đạm hơn so với các tháng còn lại. Tuy nhiên, chính ở thời điểm này, khách hàng mua đất sẽ có lợi thế về giá và các ưu đãi từ chủ đầu tư. Có một thực tế diễn ra những năm trước, đó là mặc dù rơi vào tháng cô hồn nhưng giao dịch BĐS vẫn diễn ra bình thường. Các DN vẫn bung hàng đón sức mua. 

Riêng năm nay, ngoài chịu tác động hạ nhiệt từ đợt sốt vừa qua thì còn một phần do nguồn cung thị trường hạn chế, cho nên hiện tượng mua bán rầm rộ trên thị trường không thấy rõ. Tuy nhiên, theo anh Việt, sức mua vẫn âm thầm diễn ra ở các dự án có giá và vị trí tốt. Đặc biệt, ở thời điểm này, các dự án đất nền phân lô mới mở bán ghi nhận sức mua khá tốt từ NĐT vì họ nhắm đến cơ hội ra hàng ở giai đoạn cuối năm.  

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cũng cho rằng, từ giờ đến cuối năm, đất nền vẫn là phân khúc được nhiều NĐT quan tâm do lợi thế về khả năng sinh lợi và tâm lý sở hữu nhà đất của người dân luôn hiện hữu. Tuy nhiên, trước nhiều biến động của thị trường thì NĐT cần cẩn trọng để hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư.

Hạ Vy

Nhà đất nổi bật
Bán nhà MT Trương Định q3. Dt 5,7x20m đúc hầm lửng 3 lầu St. Gía 80 tỉ.
80 tỷ, 114m2
Trương Định q3., Phường 6, Quận 3, TP HCM
Bán nhà hẻm 20 Kỳ Đồng q3, dt 12x20m cấp 4 bán 36 tỉ
36 tỷ, 240m2
hẻm 20 Kỳ Đồng q3, Phường 9, Quận 3, TP HCM
Bán toà nhà mt Trương Định q3 - 28x33m, đất 925m2. Gpxd 12 tầng - 320ti
320 tỷ, 925m2
Trương Định q3, Phường 6, Quận 3, TP HCM
Bán nhà mt Ngô Văn Năm q1, đỉnh nhất. 6,2x25m 3 lầu. Gía 93 tỉ.
93 tỷ, 155m2
Ngô Văn Năm q1, Bến Thành, Quận 1, TP HCM
Bán nhà 60 Sương Nguyệt Ánh. 12x28m nở hậu 14,5m-300m2 đất
0 triệu, 300m2
60 Sương Nguyệt Ánh Q1, Bến Thành, Quận 1, TP HCM
Bán nhà Mặt Tiền Nguyễn Trãi, Phường Nguyễn Cư Trinh Q1
0 triệu, 250m2
Nguyễn Trãi, Phường Nguyễn Cư Trinh Q1, Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP HCM
Bán nhà mt Tân Phước 4,5x18m nở hậu 4,8m đúc 5 tấm.
22.5 tỷ, 85m2
Tân Phước , p8, TB, Phường 8, Quận Tân Bình, TP HCM
Bán nhà 2mt 52-52c Nguyễn Bỉnh Khiêm. Đoạn đẹp 2 chiều.
77.5 tỷ, 157m2
52-52c Nguyễn Bỉnh Khiêm q1, Đa Kao, Quận 1, TP HCM
Bán nhà mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai, q1. Dt 4,3x22m đúc 2 tấm.
30.5 tỷ, 95m2
Nguyễn Thị Minh Khai, q1, Bến Thành, Quận 1, TP HCM
Bán biệt thự hẻm 2/x Cao Thắng q3. Dt 12x20m. Giá 39 tỉ.
39 tỷ, 240m2
2/x Cao Thắng q3, Phường 5, Quận 3, TP HCM
Hỗ trợ trực tuyến

Tư vấn nhà đất

Hướng dẫn đăng tin

Công ty cổ phần Nhà Xinh Mơ Ước

Mua bán nhà Quận 10, Tân Bình, Phú Nhuận TPHCM

28B Trần Triệu Luật, Phường 6, Quận Tân Bình, TP. HCM

Điện thoại: 08 66851078

số GPĐKKD: 0313110265 - Ngày cấp 26/01/2015 - Nơi cấp: Sở KHĐT TP. HCM

: